Mong muốn sở hữu một mái ấm ở Đức sau thời gian lập nghiệp là ước muốn chính đáng của nhiều người. Tuy nhiên, không phải ai cũng đảm bảo tài chính để trả thẳng và việc mua nhà trả thẳng đôi khi làm giảm chi phí cơ hội khi đầu tư. Nếu có dự định và đủ điều kiện vay tiền mua nhà ở Đức để ở hay cho thuê, bạn cần biết rõ 10 khái niệm căn bản sau.
Kaufpreis hay Erwerbkosten
Kaufpreis hay Erwerbkosten là giá nhà được niêm yết.
Nebenkosten
Nebenkosten là phụ phí khi mua nhà, bao gồm phí môi giới Marklerprovision, phụ phí trước bạ Grunderwerbssteuer, phí công chứng Notarkosten. Phụ phí Nebenkosten dao động khoảng 5 đến 15% tùy khu vực.
Gesamtkosten
Gesamtkosten là tổng chi phí giá nhà niêm yết và phụ phí.
Eigenkapital
Eigenkapital là tiền vốn cần có khi mua nhà, dao động từ 10% đến 20%. Eigenkapital vốn tối thiểu cần có là 10% Gesamtkosten tổng chi phí căn nhà.
Darlehen tiền vay mua nhà
Giả sử người mua nhà có 10% vốn Eigenkapital và cần vay 90%, 90% này được gọi là Darlehen.
Ruckzahlung
Đây là tổng số tiền người vay cần trả lại cho ngân hàng.
Darlehensrate
Khi ngân hàng đồng ý giải ngân khoản vay Darlehen, người vay cần trả lại Darlehensrate bao gồm tiền vốn Tilgung và lãi Zinsen cho ngân hàng.
Monatliche Rate
Số tiền trả lại ngân hàng định kì hằng tháng bao gồm tiền vốn Tilgung và lãi Zinsen
Sondertilgung
Ngoài cái phần cố định Monatliche Rate trả hằng tháng thì người vay hàng năm có thể chọn Sondertilgung trả thêm vào phần gốc để nhanh thoát nợ, tránh phải trả lãi Zinssen nhiều. Sau 10 năm, nếu vẫn còn nợ với ngân hàng thì người vay tiền mua nhà lại cần phát sinh một khoản nợ mới với ngân hàng.
Bạn có thể theo dõi hội thảo hoặc đặt Termin tư vấn online miễn phí tại đây:
Büro Dzung Nguyen
Tư vấn đầu tư, bảo hiểm, khoản vay cho doanh nghiệp, cá nhân tại Đức
Kreillerstraße 210, 81825 Munchen
Richmodstr. 6, 50667 Köln
0176 3277 2130
0176 2223 7477
Comments