%20(2480%20%C3%97%203508%20px)%20(3500%20%C3%97%202800%20px)_edited_edited.jpg)
An cư lạc nghiệp luôn là tâm lý truyền thống của người Việt Nam. Tuy nhiên, tại Đức. việc mua nhà để ở Đức chưa chắc là một lựa chọn đầu tư thông minh với những người có số vốn ít. Trong bài viết dưới đây, Dzung Nguyen sẽ chia sẻ 4 lý do không nên mua nhà để ở tại Đức.
Sở hữu nhà để ở có thể coi là tiêu sản ở Đức
Như chia sẻ của tác giả Robert Kiyosaki mô tả trong cuốn sách nổi tiếng Cha giàu, cha nghèo, nhà là tiêu sản. Cụ thể ở Đức, mua nhà là tiêu sản vì người mua cần bỏ số tiền mặt lớn, ít nhất là 10% tổng giá trị căn nhà hay Gesamtkosten. Điều này có thể làm người mua mất đi chi phí cơ hội đầu tư vào những loại tài sản khác có tốc độ tăng trưởng nhanh hơn. Đặc biệt là khi giá bất động sản ở Đức tăng trưởng ổn định hoặc đi ngang.
Khi mua nhà hay căn hộ, đồng thời căn nhà đó cũng lấy tiền từ trong túi người mua đi để phục vụ cho việc mua nội thất, trả phí bảo trì, phí sửa, chữa đường điện, đường nước, tiền bảo hiểm, tiền thuế đất.
Sở hữu nhà tại Đức làm mất đi sự linh hoạt trong cuộc sống
Khi sở hữu một căn nhà hay căn hộ, người mua có xu hướng gắn bó lâu dài với ngôi nhà hay căn hộ đó. Người mua khó có thể chuyển sang một thành phố khác để làm việc hay sinh sống ngay. Đặc biệt là đối với các bạn trẻ khi công việc và gia đình chưa ổn định. Vì thế, trước khi mua nhà, bạn phải cân nhắc kỹ xem có muốn sống ở thành phố đó lâu dài hay không, khu vực đó có tiện lợi tàu xe, chợ, nhà trẻ kita. Khi đã mua nhà, việc chuyển đi là khá tôn kém và mất nhiều công sức.
Mua nhà gắn liền với rủi ro tín dụng
Lưu ý rằng giá nhà ở Đức tăng vừa vì giá trị thực tăng vừa một phần tăng vì lạm phát. Ngoài ra, việc vay nợ để mua nhà là khó tránh ở Đức vì ít người mua có thể mua đứt nhà bằng tiền mặt. Do phải trả cả gốc cũng như lãi cho ngân hàng liên tục và đều đặn sẽ gây áp lực tài chính lớn cho người mua và gia đình trong một khoản thời gian dài. Điều này có thể khiến người mua phải chi tiêu tiết kiệm trong vòng vài chục năm. Đây là vấn đề không phải ai cũng chấp nhận để đánh đổi để sở hữu một ngôi nhà, căn hộ. Chính vì vậy, trước khi mua nhà, cần cân nhắc kỹ xem có chịu được áp lực này trong một thời gian dài hay không.
Trong những trường hợp rủi ro như khi thất nghiệp, bệnh nặng, hoặc qua đời, căn nhà hay căn hộ sẽ bị ngân hàng phát mãi, bán đi nếu nợ không được hoàn trả.
Có nhiều hình thức đầu tư thay thế cho việc mua nhà
Cách đây 2-30 năm, khi việc đầu tư vào quỹ, cổ phiếu, trái phiếu còn khó khăn thì mua nhà và mua vàng là hình thức đầu tư phổ biến. Tuy nhiên, hiện nay các quỹ đã được giao dịnh rất dễ dàng. Cổ phiếu hay là bất động sản hay là trái phiếu đã được đa dạng hóa rất tốt và vô cùng phong phú. Chính vì vậy, việc đầu tư vào vàng và các quỹ cổ phiếu là lựa chọn thay thế rất đáng quan tâm.
Mua nhà để ở có thể là tiêu sản nhưng mua nhà cho thuê ở Đức lại là một phương án đầu tư đáng quan tâm. Vì mua nhà cho thuê sẽ đem lại lợi ích lớn cho người mua về thuế. Tuy nhiên, để vay tiền mua nhà ở Đức cần có những điều kiện vay tiền mua nhà ở Đức định.
Nếu quan tâm đến việc đầu tư ở Đức nhằm sinh sôi tài sản ròng của bản thân và gia đình, bạn có thể đặt hẹn tư vấn miễn phí với Văn phòng Dzung Nguyen và Cộng sự ngay hôm nay.
Bạn có thể theo dõi hội thảo hoặc đặt Termin tư vấn online miễn phí tại đây:
Büro Dzung Nguyen
Tư vấn đầu tư, bảo hiểm, khoản vay cho doanh nghiệp, cá nhân tại Đức
Kreillerstraße 210, 81825 Munchen
Richmodstr. 6, 50667 Köln
0176 3277 2130
0176 2223 7477
Comments