Ai sẽ chi trả khi nhà ở, nhà thuê (thuê để ở, thuê kinh doanh) gặp sự cố?

Ở Đức, ai sẽ chi trả khi nhà ở, nhà thuê (thuê để ở, thuê kinh doanh) gặp sự cố? Chia sẻ của chị Thanh Nguyen, sống và làm việc tại Stuttgart, chuyên viên tư vấn tài chính, đầu tư, bảo hiểm tại Đức trong bài viết dưới đây hi vong cung cấp cho các bạn những thông tin hữu ích về vấn đề bảo hiểm nhà ở, nhà thuê.

Bạn có biết:

- Người cho thuê nhà (cho thuê để ở, thuê để kinh doanh) được bồi thường mất thu nhập toàn bộ hoặc một phần từ việc cho thuê bao gồm cả Nebenkosten, nếu người thuê ngừng thanh toán toàn bộ hoặc một phần do sự kiện bảo hiểm xảy ra (ví dụ hư hỏng đường nước - Wasserschaden), hay bị hư hỏng vì các lý do khác như cháy, sét, bão và mưa đá...?

- Người thuê nhà ở, cửa hàng kinh doanh có quyền yêu cầu chủ nhà giảm tiền thuê nhà một phần hoặc toàn bộ trong thời gian nhà có sự cố và đang chờ/ đang được khắc phục bởi công ty bảo hiểm mà sự cố đó ảnh hưởng đến sinh hoạt/cuộc sống/kinh doanh của người thuê nhà?

- Đối với nhà sử dụng cho mục đích ở, trong trường hợp nhà bị sự cố trong phạm vi bảo hiểm, chủ nhà cũng có quyền yêu cầu bồi thường chi phí để thuê chỗ ở khác (nhà ở khác/hoặc chi phí khách sạn) trong thời gian chờ nhà bị sự cố đang được khắc phục, chi phí này cũng được bảo hiểm chi trả?

Khi cho thuê nhà, chủ nhà và người thuê nhà thường tranh cãi về việc giảm giá thuê, trường hợp phổ biến nhất là khi Wasserschaden xảy ra. Thực ra việc này không cần thiết phải tranh cãi, vì việc giảm quá thuê đó được bảo hiểm nhà bồi thường cho chủ nhà ngoài phần bồi thường để sửa chữa/ xây mới ngôi nhà đó, khi sự kiện bảo hiểm xảy ra.

Căn cứ pháp lý: Quy định về việc bồi thường khoản tiền cho thuê bị mất được quy định tại Điều kiện và điều khoản chung về bảo hiểm nhà ở - § 9 Nr. 1 Allgemeine Bedingungen Wohngebäudeversicherung (VGB 2022)- Mietausfall, Mietwert.

Theo đó, Công ty Bảo hiểm sẽ bồi thường khoản mất thu nhập cho thuê (bao gồm cả chi phí Mietnebenkosten) mà người thuê nhà không thanh toán một phần hay toàn bộ khoản tiền thuê nhà đó khi có sự kiện bảo hiểm xảy ra. Đối với nhà cho thuê là cửa hàng/ cơ sở kinh doanh, phần bảo hiểm này thường là phần mua thêm (zuzat) ngoài phần bảo hiểm cơ bản.

Ở Đức, ai sẽ chi trả khi nhà ở, nhà thuê (thuê để ở, thuê kinh doanh) gặp sự cố?

Mức đền bù bao nhiêu?

Công ty bảo hiểm sẽ đền bù bằng giá trị thuê tại địa phương đối với nhà ở, cơ sở kinh doanh và các công trình phụ...tương ứng với việc sử dụng trước đây.

Ví dụ 1 căn nhà bị hỏng đường nước, nhà tắm không thể sử dụng, gia đình đó phải ra khách sạn/ thuê căn hộ khác để ở, bảo hiểm sẽ chi trả chi phí này với mức bồi thường bằng giá trung bình thuê ở địa phương đó.

Giả sử ngôi nhà đó có diện tích 150m2, mức thuê ở thành phố đó là 15 euro/m2, mức bồi thường cho chỗ ở tạm thời sẽ là 1800 euro/ tháng + chi phí nebenkosten.

Điều này cũng áp dụng với nhà sử dụng để ở hoặc cho thuê kinh doanh.

Thời gian được bồi thường: Thông thường là 12 đến 24 tháng tùy công ty bảo hiểm.

Khi nào được đền bù?

Khi nhà xảy ra sự cố được bảo hiểm mà không thể sử dụng được (không thể ở được) hoặc chỉ ở được một phần.

Điều này còn có ý nghĩa với người thuê nhà: Là người thuê nhà trong trường hợp nhà bị sự cố phải tạm thời chuyển ra ngoài thì không phải trả tiền thuê, hoặc chỉ ở được một phần có thể đàm phán với chủ nhà giảm tiền thuê.

Giảm tiền thuê bao nhiêu?

Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, sự cố Wasserschaden đó ảnh hưởng như thế nào đến cuộc sống của người thuê? Ví dụ khi đường ống nước nóng bị hư hỏng, ảnh hưởng đến đường sưởi và cung cấp nước nóng cho căn nhà, hay việc máy sấy hút ẩm chạy ồn áo 10-20 ngày có khi 1-2 tháng, việc sửa chữa phòng tắm do Wasserschaden mất cả tháng ảnh hưởng đến sinh hoạt của người thuê…? Tất cả những ảnh hưởng này sẽ là căn cứ để người thuê đàm phán việc giảm giá thuê với người cho thuê.

Chủ nhà có thể giảm giá tiền thuê nhà cho người thuê nhà, nhưng cần trao đổi bằng văn bản trước với công ty bảo hiểm để lấy lại phần bồi thường vì mất một phần thu nhập từ việc thuê nhà đó.

Bạn muốn biết thêm về: