%20(2480%20%C3%97%203508%20px)%20(3500%20%C3%97%202800%20px)_edited_edited.jpg)
Mua nhà hay thuê nhà luôn là chủ đề được tranh luận rất sôi nổi. Một trong nhưng luận điểm luôn được đưa ra để thuyết phục nhà đầu tư mua nhà là: “Thuê nhà là ném tiền qua cửa sổ. Nếu mua nhà bạn sẽ phải trả tiền hàng tháng cho ngân hàng, tuy nhiên khoản tiền này là khoản tiền bạn trả cho chính ngôi nhà của bạn, đến một lúc nào đó, ngôi nhà sẽ thuộc về bạn và bạn sẽ không phải trả tiền nữa. Trong khi đó, nếu thuê nhà bạn sẽ phải trả tiền cho chủ nhà đến cuối cuộc đời”. Quan điểm này có thực sự đúng?
Để đánh giá điều này, chúng ta hãy cũng xem xét xem là các khoản tiền phải trả khi mua nhà và thuê nhà có giống không?
Khi mua nhà bạn phải trả tiền hàng tháng cho nhà Bank. Khoản tiền này gồm 2 phần, gốc và lãi. Lãi hay còn gọi là phí vốn là khoản chi phi bạn phải trả để nhà Bank cho bạn vay tiền. Phần tiền gốc có thể tạm coi là 1 khoản “đầu tư” vào chính ngôi nhà của bạn. Với khoản “đầu tư” này bạn sẽ không phải trả tiền nhà đến cuối đời.
Ngoải ra khi mua nhà, bạn phải trả thêm phí bảo dưỡng và tu sửa nhà cũng như là thuế đất (Grundsteuer). Phí vốn (lãi nhà Bank) sẽ giảm dần theo thời gian nhưng phí bảo dưỡng và tu sửa nhà lại tăng dần theo thời gian. Kể cả trong những năm bạn không phải sửa nhà, bạn vẫn phải để dành khoản tiền này như là một khoản dự phòng vậy.
Khi thuê nhà bạn sẽ phải trả tiền thuê nhà hàng tháng cho chủ nhà. Khoản tiền này hoàn toàn là chi phí. Bên cạnh đó bạn sẽ không phải trả thuế đất và phí bảo dưỡng và tu sửa nhà. Do không có khoản đầu tư nào ở đây nên số tiên bạn trả ra hàng tháng cho việc thuê nhà thông thường sẽ thấp hơn so với việc mua nhà, đặc biệt là đối với những ngôi nhà đã được thuê từ rất lâu. Tuy nhiên bạn sẽ phải trả tiền thuê nhà đến cuối đời.
Như vậy chúng ta thấy rằng, khi mua nhà, khoản phải trả ra hàng tháng bao gồm chi phí + đầu tư. Còn khi thuê nhà, khoản phải trả ra hàng tháng của bạn chỉ thuần chi phí. Chính vì thế cùng là một khoản tiền phải trả ra hàng tháng nhứng thực chất 2 khoản tiền này là khác nhau và không thể so sánh được với nhau. Do chưa có khoản đầu tư nên những người thuê nhà hoàn toàn có thể dùng tiền này để đầu tư vào các lớp tài sản khác như (Cổ phiếu, Fonds, vàng etc.).
Đây là 2 khoản đầu tư hoàn toàn khác nhau, nên không thể nói “thuê nhà là ném tiền qua cửa sổ” được. Trong khi về già, những người mua nhà không phải trả tiền thuê nhà nữa thì những người thuê nhà lại có 1 khối tài sản khác (vàng, cổ phiếu v. v.). Với khối tài sản này thì việc trả tiền nhà hàng tháng cũng sẽ dễ dàng hơn. (Đối với những bạn nào thuê nhà nhưng cũng chẳng đầu tư thì có hơi ném tiền qua cửa sổ thật )
Ngoải ra khi so sánh mua nhà với thuê nhà, nhiều ngưới thường chỉ so sánh khoản tiền phải trả ra hàng tháng, mà quên mất các chi phí phát sinh 1 lần khi mua nhà như, sửa chữa nhà, thuế đất, Notar, Rücklage etc. Đây cũng là 1 lý do bạn cảm thấy mua nhà luôn có lợi hơn thuê nhà.
Mua nhà luôn là một trong những quyết định quan trọng nhất trong cuộc đời. Bạn mua thì gặp Dzung tư vấn lên kế hoạch và chuẩn bị vay tiền. Bạn không mua thì cũng gặp Dzung để đầu tư kênh khác nhé.
Bạn có thể đặt Termin tư vấn online miễn phí tại đây:
Tài chính có tâm - Tư vấn có tầm
Büro Dzung Nguyen - Tư vấn tài chính doanh nghiệp - cá nhân
Richmodstr. 6, 50667 Köln
0221 92042 189 / 0176 2223 7477
Comments