Tiền lãi khoản vay ngân hàng để mua bất động sản ở Đức có được khấu trừ thuế hàng năm?

Việc vay tiền ngân hàng để mua nhà, căn hộ tại Đức là điều phổ biến. Vậy khoản vay này có được khấu trừ thuế? Chia sẻ của chị Thanh Nguyen tại Stuttgart dưới đây sẽ cung cấp cho bạn thông tin hữu ích để đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

Tiền lãi khoản vay để mua bất động sản ở Đức có được khấu trừ thuế hàng năm?

Có được khấu trừ thuế, nếu bất động sản đó được sử dụng để:

cho thuê hoặc
sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc
sử dụng cho mục đích nghề nghiệp

Phần lãi suất này được tính là chi phí quảng cáo „Werbungskosten“ và được khấu trừ thuế.

Lãi suất vay được khấu trừ bao nhiêu?

Phần trăm lãi suất có thể được khấu trừ phụ thuộc vào tỷ lệ phần diện tích cho thuê hoặc sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc nghề nghiệp so với tổng diện tích của bất động sản đó.

Nếu bất động sản được cho thuê 100%, lãi suất có thể được khấu trừ toàn bộ. Nếu bất động sản chỉ được cho thuê một phần, lãi suất cũng chỉ được khấu trừ một cách tương ứng.

Ví dụ 1 người mua một bất động sản, 50% diện tích để ở, 50% diện tích để cho thuê hoặc kinh doanh (nhà hàng chẳng hạn), thì 50% khoản lãi suất vay mua nhà sẽ được khấu trừ thuế.

Lãi suất có thể được khấu trừ hàng năm trong tờ khai thuế thu nhập.

Để tránh tính toán phức tạp, chủ nhà nên vay hai gói tách biệt cho phần tự ở và phần cho thuê/kinh doanh.

Lưu ý là bạn chỉ có thể khấu trừ lãi suất của khoản vay, không phải số tiền vốn hoặc chi phí trả nợ. Ví dụ bạn mua nhà, trả rate hàng tháng là 2000 euro/tháng, trong đó có 900 euro tiền lãi và 1100 euro tiền gốc, thì phần khấu trừ thuế là khoản 900 euro (nếu thuộc trường hợp được khấu trừ 100%).

Giá mua của bất động sản, bao gồm các chi phí khác như thuế chuyển nhượng, phí môi giới và chi phí notar, có thể được khấu trừ.

Tất cả các chi phí tài chính, bao gồm các chi phí phát sinh trong quá trình có được một khoản vay, đều có thể được khấu trừ, điều này bao gồm cả chi phí môi giới, lãi suất, phí xử lý, chiết khấu, và chi phí notar cho các giao dịch ghi chú thế chấp hoặc quyền thế chấp.

Khấu trừ thuế cho ngôi nhà thứ 2

Nếu bất động sản được sử dụng chỉ cho mục đích ở, lãi suất của khoản vay không thể được khấu trừ thuế. Trong trường hợp này, lãi suất được coi là chi phí cá nhân và không thể được khấu trừ từ thuế.

Ngoại lệ áp dụng trong trường hợp vì mục đích công việc mà bạn cần có chỗ ở thứ 2, ví dụ như chỗ ở chính (Hauptwohnsitz) quá xa chỗ làm việc, khi đó lãi suất khoản vay được khấu trừ thuế.

Trong trường hợp có phòng làm việc riêng trong căn nhà bạn mua, thì phần lãi suất tương ứng với tỷ lệ diện tích phòng làm việc với cả ngôi nhà cũng được khấu trừ thuế.

Bài viết chỉ mang tính chất cung cấp thông tin, không phải là tư vấn thuế.

Chúc mọi người Giáng sinh vui vẻ ạ.

Thanh Nguyen từ Stuttgart.

Bạn có thể theo dõi hội thảo hoặc đặt Termin tư vấn online miễn phí tại đây:

ĐẶT HẸN

Büro Dzung Nguyen

Tư vấn đầu tư, bảo hiểm, khoản vay cho doanh nghiệp, cá nhân tại Đức

Kreillerstraße 210, 81825 Munchen

Richmodstr. 6, 50667 Köln

0176 3277 2130

0176 2223 7477

https://www.dzung-nguyen.com