top of page
Search

2 điều kiện để vay mua nhà ở Đức

  • Dung Nguyen
  • Jun 7, 2024
  • 3 min read

Giá nhà đang chững, bạn muốn tận dụng cơ hội này mua nhà để ở hoặc đầu tư cho thuê ở Đức nhưng cần vay tiền từ ngân hàng. Để được xét duyệt vay tiền ngân hàng mua nhà ở Đức, bạn cần đạt những điều kiện gì? Dzung Nguyen sẽ chia sẻ hai điều kiện cần để vay tiền mua nhà ở Đức trong bài viết này.

Nếu bạn chưa đủ điều kiện vay tiền mua nhà tại Đức, bạn có thể đặt lịch tư vấn với Dzung Nguyen để chuẩn bị xây dựng hồ sơ và tài chính ngay hôm nay.


Nếu đã đủ điều kiện vay tiền mua nhà tại Đức, Dzung Nguyen sẽ giúp hồ sơ vay tiền mua nhà ở Đức của bạn được duyệt nhanh nhất.


Điều kiện về thời hạn cư trú ở Đức Personliche Daten

Bạn không cần có quốc tịch Đức hay thẻ cư trú vô thời hạn unbefristeter Aufenthaltstitel để được vay tiền mua nhà ở Đức. Tuy nhiên, các ngân hàng sẽ yêu cầu thời hạn giấy tờ của người vay được cư trú hợp pháp ở Đức Aufenthaltstitel dài hơn thời hạn khoản vay.



Mua nhà cho thuê ở Đức là một hình thức đầu tư giúp giảm thuế đáng kể
Mua nhà cho thuê ở Đức là một hình thức đầu tư giúp giảm thuế đáng kể

Thông thường, khoản vay ở Đức kéo dài khoảng 10 năm. Điều này có nghĩa người vay cần có giấy tờ cư trú hợp pháp hơn 10 năm tại Đức. Trong một số trường hợp, ngân hàng cũng có thể chấp nhận người vay có thẻ xanh Die Blaue Karte hoặc người vay chưa có quốc tịch Đức hay có unbefristeter Aufenthaltstitel nhưng kết hôn và cùng vay tiền ngân hàng mua nhà với người có quốc tịch Đức hoặc có thẻ cư trú vô thời hạn unbefristeter Aufenthaltstitel.



Điều kiện về chứng moinh thu nhập, tài chính ở Đức


  • Điều kiện về thu nhập đối với người làm chủ selbstständig

Với người selbstständig thì bạn cần có đăng kí kinh doanh ở Đức Gewerbeanmeldung trên 3 năm. Trong 3 năm đó, bạn cần có ít nhất 1 năm có báo cáo thuế Einkommensteuereklärung và Steurbescheid của đơn vị kinh doanh.


  • Điều kiện về thu nhập đối với người làm công ăn lương Anstellte

Là người đi làm công, ăn lương thì bạn phải có Lohnabrechnung của năm trước đó. Ví dụ, bạn vay cho năm 2024 thì cần có Lohnabrechnung năm 2023 thể hiện năm vừa rồi bạn kiếm được bao nhiêu tiền ở Đức, đóng thuế bao nhiêu, đóng vào quỹ lương lưu bao nhiêu. Thông thường bạn sẽ nhận được Lohnabrechnung từ chủ doanh nghiệp. Nếu trong năm bạn làm tại nhiều hơn một công ty Đức thì bạn sẽ nhận được Lohnabrechnung tương ứng cho mỗi công ty kê khai mức tiền bạn kiếm, số tiền thuế và lương hưu bạn đóng trong thời gian làm việc tại công ty Đức đó.


Một điều kiện vay tiền mua nhà ở Đức vô cùng quan trọng nữa cho người làm làm công ăn lương Anstellte là bạn phải qua thời gian thử việc Probezeit. Thời gian thử việc ở Đức trung bình kéo dài từ 6 tháng đến 2 năm. Sau đó bạn cần có hợp đồng làm việc vô thời hạn tại Đức unbefristeter Arbeitsvertrag. Với một số ngành nghề, thời gian thử việc tại Đức có thể kéo dài tới 2 năm thì trong khoảng thời gian thử việc này, bạn cũng chưa đủ điều kiện để vay tiền mua nhà tại Đức.


Nếu bạn chưa đủ điều kiện vay tiền mua nhà tại Đức, hãy đặt lịch tư vấn ngay với Dzung Nguyen để chuẩn bị xây dựng hồ sơ và tài chính từ ngay hôm nay!


Nếu đã đủ điều kiện vay tiền mua nhà tại Đức, gặp Dzung Nguyen ngay hồ sơ được duyệt nhanh nhất.


Büro Dzung Nguyen

Tư vấn đầu tư, bảo hiểm, khoản vay cho doanh nghiệp, cá nhân tại Đức


Kreillerstraße 210, 81825 Munchen

Richmodstr. 6, 50667 Köln


0176 3277 2130

0176 2223 7477




Comments

bottom of page